设计过程

不仅仅是一个盒子

2016年2月2日/布莱恩·博纳(Brian Bonar)

检查世界上最成功的仓库零售商背后的架构。

外表会骗人

可以理解的是,为什么大多数人将他们在当地的Costco仓库视为一个大箱子。毕竟,它有四个墙壁和一个屋顶,这是“盒子”的经典定义。但是,并不总是显而易见的是,形式和功能如何驱动设计,以实现高效的建筑运营和可靠,令人满意的客户体验为目标。

Costco仓库中集成的建筑细节和材料的总体设计和目的有助于提高建筑性能,实现高效的可施工性并减少生命周期和日常运营成本。例如,可以使用隔热外墙面板来提高建筑物的能源效率,或者使用反射金属屋顶来减少炎热夏季的“热岛效应”。

不论消费者对他们的视野如何,新设备,建筑系统和设计细节在实施之前都要经过广泛的成本效益分析。 Costco一直在挑战负责设计和施工的团队,这些团队负责交付每个新项目,以尽可能培育节约成本的解决方案,同时获得高品质的评价。这种发展观与他们的整体商业精神相一致,这种精神驱使他们在全球范围内取得成功,成为世界第三大零售商。

在全球范围内意味着小的决定可能会产生非常大的影响,并可能提供改进业务的机会。自然环境以及在我们的社会各个层面上引起讨论的话题,可以采取哪些措施来抵消,减轻或改善我们的影响。

Costco认识到,对项目的研究和设计进行投资可以使他们开发出可持续的解决方案,这些解决方案不仅可以减轻对环境的影响,还可以降低仓库的运营成本。

Costco Sustainability Graphic

例如,Costco的主楼设计或原型集成了200多个能源之星评级的天窗,覆盖了仓库屋顶的6%,提供了充足的自然光,同时降低了能耗。高性能的LED可调光灯具在天窗之间隔开,借助能量管理工具和光度传感器可以调节灯具的输出。根据季节和穿透天窗的自然光的数量,成员可能会观察到很少打开的灯具。这种成功的照明策略在过去十年中使仓库的照明负荷减少了50%。

2009年,好市多(Costco)改进了其建筑系统的先进性,以解决鸡肉烤肉店过程中产生的废物。具体而言,现在将焙烧过程中产生的油脂副产物通过专门设计的回收系统进行过滤,以防止废物最终进入垃圾填埋场和下水道系统。油脂会被捕获并暂时存储,然后再出售给企业以加工成生物燃料。

情境设计

MG2最近的项目说明了如何将设计与当地建筑特征相融合,从而帮助Costco将自己介绍给特定城市。 Costco在该州的首个地点新奥尔良就是一个很好的例子,得到社区的欢迎。

自卡特里娜飓风以来,这座15英亩的土地于2013年完工,一直空置。该网站的零售历史悠久。它正式地是新奥尔良最大的零售中心卡罗尔顿购物中心的所在地,该购物中心建于1961年,曾经是Woolworth's,Winn Dixie,A&G Cafeteria和小迪拉德原型的所在地。 Costco要求MG2设计一种结构,以反映城市的建筑遗产,同时提供其高度成功和可识别的仓库品牌。

在回顾城市先例时,团队采用了两个特定的设计元素:遮阳功能,包括在阳光明媚的日子投下长长阴影的百叶窗,以及在新奥尔良的住宅区中常见的精致的花边钢制门廊。

门廊代表与邻居和陌生人共享的房屋的一部分。悬挑使它成为元素中令人欢迎的喘息机会,被邀请到走廊上是热情好客的标志。门廊还可以作为住宅的实用且可持续的用途,将房屋遮挡起来,并使最大量的玻璃窗朝外。它允许内部和外部融合到室外。

这些设计特征会在建筑物的外立面中体现出来,尤其是在户外餐饮服务和休息区中。另一个强大的建筑元素是现场加油设施,它从一个当地历史悠久的火车站汲取了设计灵感。

改造盒子

从历史上看,好市多(Costco)首选的仓库场地为15英亩,可停放750辆汽车和148,000平方英尺的建筑面积。但是,近年来,公司的商业模式已经发展为包括在城市综合用途的多层仓库的开发。这些面向运输的仓库使Costco可以接触到新的消费者群体,并将其会员基础扩大成千上万。

这些城市仓库与Costco的理想原型不同,但其功能设计为尽可能接近标准郊区单元。尽管占用空间通常较小,但这些减少的站点中的每一个都面临着自己独特的设计挑战。对于国际项目而言尤其如此,与大多数国内Costco开发项目相比,这些项目被证明是非典型的。

国际位置的主要站点设计注意事项是交通控制和交通管理,并确定它们如何促进所有者的高效站点/建筑物和成员的愉悦体验。例如,在韩国,项目的最低停车目标是在通常是美国场地面积五分之一的场地上设置1200个档位。这个国家的项目通常也仅限于在物业单面的一小部分使用街道通道,这使得场内和场外交通方式绝对至关重要。

加上诸如接收卡车交通,站点编程,最近引入的加油站的流通以及需要保持对Costco简单但严格的主内部销售计划和邻接关系的遵守等因素,这些小型站点带来了一些不太小型的挑战。在这些项目中,MG2的专业知识和交付变革解决方案的能力得以充分展示。

亚洲的站点一直位于新的城市发展区域,通常在站点旁有拟议或近期建造的高密度住宅物业。在这种情况下,项目的外观通常要经过辖区的严格和严格的设计审查,并且经常需要社区委员会进行审查。

结果,越来越多地要求MG2设计建筑物的顶部,以从附近住宅物业的角度掩盖其使用和集聚。我们通过使用绿色材料,植物,屏风和其他结构来模拟公园般的环境来实现这一目标。

做简单

当您开始剖析Costco仓库时,很明显,规划和设计的各个方面都经过了深思熟虑。无论普通会员是否认可,“盒子”都是一个极其复杂的结构,旨在提供出色的客户体验,同时最大限度地提高运营绩效。

对于许多大型零售商而言,保持实体开发的相关性正成为日益严峻的挑战。新零售项目越来越密集,独立解决方案也越来越少。尽管如此,MG2团队已经证明了他们提供引人注目的设计解决方案的能力,可以使仓库适应各种零售环境。凭借Costco的愿景和MG2的设计专业知识,这些所谓的“盒子”是两家公司在当今竞争激烈的市场中取得成功的主要原因。