校长马修·戈尔策（Matthew Goelzer）在《国家房地产投资商》（National Real Estate Investor）的一篇署名文章中，分享了五个他建议针对每个开发项目提出的问题。
设想以下情形。您正在为零售业务选择新位置。您的经纪人刚刚向您显示了一个黄金时段的网站。您的直觉告诉您：“这就是财产！”
该地区的人口统计不仅与您的目标市场非常匹配，而且该地区附近有几家人流量大的成功企业，并且该物业的租赁率（或土地价格）极具吸引力。您很想让您的经纪人写一份租赁或购买协议。
在您实现这一飞跃之前，至关重要的是您应退后一步并回答一些重要的问题。在致力于项目可行性的职业生涯中，我协助业主在四大洲开发了数百万平方英尺的土地。以下是我建议为每个项目提出的五个问题：
1.该网站是否有潜在的财产索赔？
- 建国之前的实体| 大多数所有者和开发商都知道有必要调查授予原住民或美洲原住民的任何权利和土地所有权。授予州主权之前可能会影响开发权的实体所享有的权利很少为人所理解。包裹上的索赔可能包括农业地区，公用事业或铁路的索赔。水权或矿权的所有权也可能禁止发展。
- 地役权和债务负担| 仅仅因为您购买房地产，并不总是意味着您拥有完全的控制权，也不意味着其他人没有对该财产的主张或权利。所有者对财产的使用或转让也可能受到限制。这些问题大部分都应记录在产权中，但并非总是如此。彻底审查县或市网站上存档的历史文件，现场情况报告和上级机构文件至关重要。
- 互惠协议1 和发展协议2 | 如果您的业务将成为开发的一部分，那么您最好自己熟悉以下方面对施工，维护和/或运营施加的任何限制：
基本协议。这些限制可以直接在开发中的各方之间以及开发人员和具有管辖权的机构之间施加。这些约束可能会影响开发中的设计，构造或运营，因此需要将其作为考虑的一部分。
2.）什么土壤条件 是否存在于标的财产上？
土壤改良是您项目预算的最大风险因素。尽管大多数土壤承包商对当地的土壤条件都有很深的了解，但土壤因地而异，并且谨慎进行岩土工程现场调查。具体风险包括：
- 承载能力| 建筑计划的细节将指示需要对基础土壤或建筑基础进行哪些改进。注意与…相关的额外费用
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